Предположим, что на зарегистрированную в Австрии компанию вы приобрели несколько квартир и сдаете их в аренду. Арендные платежи поступают на расчетный счет фирмы.
Австрийским налогом на прибыль, составляющим 25 %, облагается не весь доход от аренды недвижимости, а только прибыль владельца.
Из налогооблагаемой базы вычитаются:
} расходы на коммунальные услуги,
} амортизация самой недвижимости,
} амортизация купленной мебели,
} проценты по ипотечному кредиту.
Кроме того, при покупке новой квартиры в инвестиционных целях (то есть для последующей сдачи в аренду) инвестор имеет право на частичный возврат НДС.
Учитывая все эти и другие возможные льготы и вычеты, сумма налога от сдачи в аренду в некоторых случаях может оказаться невысокой.
Хотите заработать, купив недвижимость и вскоре перепродав ее подороже?
Не получится! Если недвижимость или земельный участок перепродаются в течение первых 10 лет после покупки, то разница между ценой покупки и ценой продажи, составляющая прибыль от сделки, облагается налогом по ставке 30 % (этот налог еще называют «спекулятивным»). Квартиры и дома в Австрии дорожают с каждым годом, а этот налог ограждает местный рынок недвижимости от искусственного ажиотажа.
Не хотите платить большие налоги при передаче недвижимости?
Женитесь / выйдите замуж за человека, которому передаете (продаете) недвижимость, или усыновите его. Всё очень просто: в случае с родственниками размер взимаемого налога составляет только 2 %.
Инна Мусина
