В 2011 году в Вене стоимость недвижимости поднялась на 10 % по сравнению с 2010 годом. По данным недавно проведенного анализа компании Remax, средняя стоимость домов в альпийской провинции Тироль в первый раз за всю историю превысила уровень цен за подобную недвижимость в Вене.
В 2011 году, согласно данным компании, средняя цена за жилье по стране за этот период составила 165 300 евро.
В апреле 2012 года в Австрии рост цен на недвижимость составил 3,4 %. Такая динамика отмечается уже который месяц подряд, а нынешний размер стоимости недвижимости в Австрии оказался таким, что даже представителям среднего класса, который и является основным покупателем на рынке, не по карману стала покупка более комфортного жилья.
Ситуация тревожит и покупателей, и риэлтеров, которые полагают, что никаких особенных предпосылок к подорожанию в таких размерах в стране не назрело.
Местный рынок вообще оказался полной противоположностью многим европейским странам. В альпийском Тироле цены на жилье оказались даже выше столичных. Средняя цена объекта составляет около 315 тысяч евро, что на 5 тысяч больше, чем средняя квартира в столичной Вене. На третьем месте по дороговизне жилья находится регион Зальцбург – там средняя стоимость объекта составляет порядка 220 тысяч евро. Наиболее доступным жильем сегодня обладает провинция Бургенланд на востоке страны.
Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти благодаря низким ипотечным ставкам и быстрому росту экономики страны, сообщает интернет-источник Global Property Guide.
Согласно данным Национального банка Австрии (OeNB), в первом квартале текущего года цены на жилье в стране выросли на 2,5 % по сравнению с предыдущим кварталом, а в Вене ежегодная цена поднялась на 9,52 %.
В следующем году ожидается дальнейшее повышение цен и спроса на жилье в Австрии. Это связано с тем, что покупатели ищут надежные вложения. Кроме того, инфляция в стране растет, а ставки по ипотечным кредитам остаются низкими.
По данным Центрального банка Австрии (ONeB), в августе 2011 года средняя ипотечная ставка, зафиксированная от одного до пяти лет, составила 2,45 %, снизившись за два года с отметки 3,7 %, а средняя фиксированная ставка от 10 лет составила 4,87 %, тогда как два года назад составляла 5,12 %.
На рынке недвижимости Австрии также отразился мировой кризис: например, в 2009 году резко упало число новых ипотечных кредитов. Но устойчивость строительного сектора страны помогла поддержать активность на рынке недвижимости, а правительство упростило условия кредитования, что способствовало увеличению количества новых ипотечных кредитов в 2010 году.
Плата за аренду недвижимости увеличилась с начала года на 2,5 %, а цена на покупку недвижимости – на 1,8 %.
Цены на квадратный метр
недвижимости по районам Вены
Район Цена за 1 м2 в евро
Цены на квадратный метр
недвижимости по районам Вены
Район Цена за 1 м2 в евро
1-й район Innere Stadt 8 936
2-й район Leopoldstadt 2 463
3-й район Landstrasse 2 652
4-й район Wieden 3 229
5-й район Margareten 2 482
6-й район Mariahilf 3 742
7-й район Neubau 2 565
8-й район Josefstadt 2 495
9-й район Alserstgrund 2 483
10-й район Favoriten 2 326
11-й район Simmering 2 858
12-й район Meidling 2 391
13-й район Hitzing 4 773
14-й район Penzing 2 852
15-й район Rudolfsheim 2 077
16-й район Ottokring 2 771
17-й район Hernalz 4 678
18-й район Währing 6 036
19-й район Döbling 6 553
20-й район Brigittenau 1 923
21-й район Floridsdorf 2 730
22-й район Donaustadt 3 295
23-й район Liesing 3 315
