– Моя дочь собирается снять квартиру в Вене. Слышала, что за составление договора аренды в Австрии необходимо платить специальный сбор. Каков его размер?
– В Австрии при аренде недвижимости квартиросъемщики должны платить пошлину в финансовое ведомство – Vertragsgebühr. Она составляет 1% от 36-месячных арендных плат. Это правило распространяется на все арендные правоотношения, подпадающие под Закон о жилищном праве, независимо от того, какой тип договора подпишут арендодатель и арендатор – бессрочный или ограниченный по сроку. Согласно все тому же Закону о жилищном праве, арендодатель не имеет права взимать дополнительные сборы при составлении договора аренды. Это положение не касается тех случаев, когда дополнительные издержки возникают в результате привлечения к проверке договора аренды юрисконсульта, уполномоченного арендатором.
– Мой бывший муж являлся главным квартиросъемщиком квартиры, в которой мы совместно проживали. После развода он съехал с жилплощади. Теперь я хочу переписать договор аренды на себя. Как это можно осуществить?
– Для этого достаточно отправить копию свидетельства о расторжении брака в ваше домоуправление с просьбой принять к сведению, что вы вступаете в существующие арендные правоотношения бывшего супруга. Это возможно на основании § 12 Закона о жилищном праве при условии, что данная квартира подпадает под этот закон.
– Я арендую квартиру в Вене. Недавно домоуправление разослало всем жильцам нашего дома письма о том, что владелец квартир желает осмотреть их и просит в указанный день быть на месте. Как раз в этот период я уеду в отпуск, а потому обратилась в домоуправление с просьбой назначить для меня альтернативную дату визита. Однако с тех пор от них ни слуху ни духу. Имею ли я право требовать перенести дату смотра квартиры на удобный мне день? Что делать в сложившейся ситуации?
– Согласно положениям законодательства, арендатор должен предоставлять арендодателю возможность посещения/осмотра предмета аренды. При этом должны учитываться интересы квартиросъемщика. Посещать квартиру ее владелец может после предварительной договоренности с арендатором и в приемлемое для арендатора время.
В вашем случае следует еще раз связаться с домоуправлением и осведомиться о возможной дате повторного визита владельца квартиры. Вместе с тем вы должны сообщить домоуправлению две даты, когда вы точно будете дома и сможете обеспечить доступ к квартире. Ни арендодатель, ни домоуправление не имеют права требовать от вас присутствия в квартире в строго указанный срок. Как правило, всегда можно договориться о перенесении визита домовладельца на другой день.
– Я проживаю в Москве, но в ближайшее время переезжаю по работе в Вену, где фирма арендует для меня квартиру. Буду ли я иметь право держать в этой квартире свою собаку? Могут ли из-за этого возникнуть проблемы с хозяином жилья или соседями?
– Только недавно Верховный суд Австрии снял запрет на содержание домашних животных в арендованных квартирах. В новых договорах об аренде арендодатель должен обязательно уточнять, каких именно животных он запрещает содержать в данной квартире. В отношении старых договоров аренды было принято следующее решение: теперь квартиросъемщикам разрешается заводить любое домашнее животное даже в тех случаях, если старые договоры содержат пункт, запрещающий это. Однако существует одно исключение: если животное представляет собой угрозу для других жильцов, очень шумное, неприятно пахнет или пачкает общий коридор, лифт или лестничные пролеты, арендодатель может пустить в ход процесс по расторжению договора аренды.
– В каких случаях квартиросъемщику положено снижение арендной платы?
– Снижение арендной платы возможно только в случае существенного нарушения интересов квартиросъемщика. Каждый конкретный случай индивидуален, равно как и подход к нему. К примеру, в теплое время года неважно, работает отопление или нет. Если арендатор в силу каких-либо причин вообще не может пользоваться объектом, то он полностью освобождается от уплаты арендной платы.
Адвокат А. Белоконов
