СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Прописка (Meldebestätigung)
Для оформления прописки квартиросъемщику необходимо заполнить соответствующий бланк – Meldezettel. Его можно либо взять в службе регистрации граждан, либо скачать на сайте: http://www.help.gv.at/linkaufloesung/applikation-flow?leistung=LA-HP-GL-FormularMeldezettelPDF&quelle=
HELP&flow=FO. На бланке обязательно должен расписаться хозяин квартиры. Заполненный документ необходимо отнести в службу регистрации граждан (Meldeamt).
Регистрация в компании, обеспечивающей квартиру электричеством и газом
Квартиросъемщики должны сами регистрироваться в компаниях, снабжающих арендованную квартиру электричеством и газом. Для этого необходимо снять показатели со всех счетчиков, спросить у арендодателя, где нужно регистрировать электричество и газ, позвонить в эти компании и сообщить показатели счетчиков.
Сбор за телевидение и радиоточку (GIS)
Квартиросъемщики также обязаны регистрировать телевизоры и радио в службе GIS. Бланки для регистрации можно взять на почте и в местном совете. Также зарегистрироваться можно в Интернете на сайте: https://www.orf-gis.at/anmeldung.htm. Размер сбора варьируется в зависимости от федеральной земли. В Вене он составляет 23,06 евро в месяц.
Если арендатор получает социальное пособие или имеет низкий доход, он может подать заявление на освобождение от уплаты данного сбора. Бланки для освобождения от сбора также можно взять на почте, в местном совете или скачать по адресу: http://www.orf-gis.at/files/95_ANTRAG_ONLINE_2011.pdf.
Спутниковые антенны
Спутниковые антенны разрешается устанавливать только с согласия хозяина квартиры.
Ключ от почтового ящика
Ключ от почтового ящика квартиросъемщику выдает, как правило, арендодатель. В случае, если хозяин квартиры им не располагает, арендатору необходимо обратиться за ключом в районное почтовое отделение.
Заявление о пересылке корреспонденции вслед за выбывшим адресатом (Nachsendeauftrag)
При смене квартиры на почте можно оформить «Заявление о пересылке корреспонденции вслед за выбывшим адресатом». Эта услуга стоит недорого (около 15 евро за 3 месяца) и крайне удобна: если кто-то отправит письмо по старому адресу, то почта автоматически перешлет его на новый адрес.
Сообщите о вашем новом адресе
Все важные ведомства, с которыми вы имеете дело (налоговая инспекция, больничная касса, биржа труда, служба GIS и т.д.), а также вашего работодателя, банк и кредиторов необходимо проинформировать о смене адреса.
ПРАВИЛА СОВМЕСТНОГО ПРОЖИВАНИЯ
Все жильцы дома должны соблюдать правила внутреннего распорядка. Обычно, их перечень можно найти в подъезде любого дома.
Порядок, выбрасывание мусора и т.д.
Жильцы обязаны содержать в чистоте коридоры, двор, общие помещения и подъезды. Не разрешается выставлять и оставлять мусорные ведра, картонные коробки, велосипеды и другие предметы в общем коридоре или во дворе.
Поинтересуйтесь в домоуправлении или у хозяина квартиры, кто отвечает за уборку подъезда и имеется ли в доме схема дежурства жильцов.
Обязательно избегайте образования плесени в общих и жилых помещениях путем ежедневного проветривания.
При желании завести домашнее животное квартиросъемщик обязан получить разрешение у хозяина квартиры.
В квартире, на балконе или в саду запрещается забивать животных, резать и пускать кровь забитого животного – это может послужить причиной расторжения контракта.
В Австрии существует система разделения мусора. Отходы принято сортировать на бумагу, остаточный мусор, биомусор, стекло, металл, крупные отходы и ядовитый мусор. Подробнее о сортировке мусора см. ниже.
Когда нельзя шуметь
В Австрии нельзя шуметь в ночное время (с 22 до 6 часов утра) и во время обеда (с 12 до 13 часов дня). К шуму относятся громко работающий телевизор, радио, громкая музыка. Также не рекомендуется в это время переставлять мебель и громко разговаривать. Данные правила распространяются и на гостей квартиросъемщика.
Если вы хотите вечером пригласить гостей и рассчитываете на то, что будет шумно, сообщите об этом своим соседям за пару дней (можно повесить объявление на видном месте в подъезде).
И еще: в Австрии принято здороваться, когда люди встречаются в подъезде. При переезде на новую квартиру следует представиться своим соседям.
КАК ИЗБЕЖАТЬ ПЛЕСЕНИ В КВАРТИРЕ И СЭКОНОМИТЬ НА ОТОПЛЕНИИ
Проветривание
Свежий воздух нагревается намного быстрее, чем застоявшийся. Если днем почаще открывать окна, можно существенно сократить расходы на отопление и избежать образования плесени.
Ежедневно проветривайте каждое помещение не менее трех раз по 10 минут (в том числе и зимой). При этом распахивайте окна широко – простого откидывания окна будет недостаточно.
Если окна только откидывать, то воздуху понадобится гораздо больше времени для циркуляции – в квартире станет холодно и вам придется топить больше.
Температурный режим
Во всех комнатах должна поддерживаться одинаковая температура, в противном случае в самом холодном помещении может образоваться плесень. Температура в квартире в течение дня не должна быть выше 20 – 22°C , ночью ее можно снизить до 18°C.
На ночь окна следует закрывать занавесками и жалюзи, чтобы теплый воздух не выходил наружу.
Не ставьте мебель перед батареями и не завешивайте их шторами – это препятствует распространению теплого воздуха и повышает ваши расходы на отопление.
Чтобы избежать образования плесени, мебель следует ставить на расстоянии 1 см от стены.
Расход энергии
Для измерения расхода энергии в каждой квартире имеется газовый и электросчетчик. Квартиросъемщик может сам контролировать потребление энергии – арендодатель объяснит, где находятся щитки со счетчиками и как с них нужно снимать показатели.
Счет за электричество и газ
Жильцы четыре раза в год (поквартально) или ежемесячно получают счета с фиксированной суммой. В конце года проводят итоговый перерасчет. При этом подсчитывается, сколько энергии было потреблено в течение года. Если жилец использовал меньше энергии, чем оплатил, то разницу ему вернут или вычтут из следующего счета. Если он использовал больше энергии, чем оплатил, то разницу придется доплатить.
Если вы не можете оплатить счет за электричество или газ, обязательно свяжитесь с предоставившей их компанией, объясните ситуацию и попросите разрешения оплатить этот счет частями. Помните, что если вы не оплатите счет за энергоснабжение, электричество или газ – их вам отключат!
СОРТИРОВКА МУСОРА
Так как многие бытовые отходы в Австрии используют вторично, мусор здесь принято сортировать. При этом некачественная сортировка приводит к повышению производственных расходов.
В австрийских домах установлены следующие контейнеры:
– Для макулатуры (Altpapier): сюда можно выбрасывать газеты, бумажные упаковки, коробки (в сложенном виде для экономии места).
– Для остаточного мусора (Restmüll): выбрасывают все, что не собирают отдельно. Лекарства и ядовитые материалы (например, батарейки), отработанное масло в этот контейнер не выбрасывают!
– Для биомусора (Biomüll): сюда выбрасывают пищевые отходы, такие как листья салата и яичную скорлупу, овощные и фруктовые очистки и т.д. В этот контейнер запрещается выбрасывать мясо, кости, изделия из пластмассы. Биологический мусор нельзя выбрасывать в бак вместе с пакетами.
Урны для биомусора установлены не во всех домах.
– Упаковки из-под напитков из тетрапака нужно собирать в Ökobox. Эти коробки можно получить на почте, в строительных магазинах и в продуктовых магазинах «Hofer».
Остальные типы контейнеров установлены в многочисленных сборных пунктах.
– Для пластиковых бутылок (Plastik-flaschen). В некоторых домах пластиковые бутылки собирают в желтые мешки и вывешивают их в дни вывоза мусора за дверь. Поинтересуйтесь у соседей, как принято утилизировать пластик в вашем доме.
– Алюминиевые банки (Aludosen) из-под напитков или консервов выбрасывают в отдельные баки.
– Также существуют отдельные контейнеры для белого (Weißglas) и цветного стекла (Buntglas).
– Крупногабаритный мусор (мебель, велосипеды, ванны и т.д.) в отдельных местах принято просто выставлять перед домом в дни забора специального мусора, но чаще всего его нужно самим вывозить на сборный пункт. Адреса венских пунктов приема крупногабаритного мусора, а также время их работы можно узнать на сайте: http://www.wien.gv.at/umwelt/ma48/entsorgung/mistplatz/adressen.html.
Внимание: старые холодильники, стиральные машины и автомобили нужно вывозить в специализированные торговые точки.
– Проблемными материалами (Problemstoffe) считаются все ядовитые вещества. Как правило, пункты сбора таких веществ расположены в местных советах. Использованные батарейки можно сдать во многих супермаркетах и в магазинах, где они продаются. Отработанное масло также нередко принимают в местных советах.
– Для утилизации старых лекарств (Medikamente) их сдают обратно в аптеку.
ЧТО НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ БОЛЬШЕ НЕ ЖЕЛАЕТЕ ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ
1. Расторгнуть договор аренды
Внимательно изучите договор аренды на предмет того, закончился ли минимальный срок аренды и каков срок расторжения договора.
Пример: В договоре аренды прописаны 3-месяный срок расторжения договора и необходимость расторжения договора в конце месяца. Таким образом, если квартиросъемщик расторгнет договор в конце июля, то он сможет съехать с квартиры в конце октября. Если он расторгнет договор в начале августа, то сможет съехать только в конце ноября.
Образец для письменного расторжения договора аренды:
Adresse Mieter (адрес квартиросъемщика)
Adresse VermieterIn (адрес арендодателя)
Ort, Datum (город, число)
Ich, …(Name), kündige hiermit mein Mietverhältnis mit…(VermieterIn) betreffend Mietwohnung…(Adresse)…mit …(Datum).
(Я, …(ф. и.) настоящим расторгаю свои арендные отношения с (ф. и. хозяина квартиры) в отношении арендованной квартиры… (адрес сдаваемой квартиры) с… (дата).)
Unterschrift (подпись)
2. Сняться с учета в компании, предоставляющей электричество и газ
Для этого необходимо снять показания счетчиков, позвонить в компанию, обслуживающую их, сообщить показатели счетчиков и попросить снять вас с учета.
3. Оставить после себя квартиру
в хорошем состоянии
Внимательно изучите договор аренды, в нем должно быть прописано, в каком состоянии вы должны оставить квартиру после себя.
Чаще всего встречаются следующие требования:
– побелить стены белой краской,
– передать квартиру в чистом, убранном виде, не оставлять мусора,
– вывезти все личные предметы, личную мебель и т.д.,
– все предметы из инвентарного списка должны быть в хорошем состоянии.
4. Позаботиться
о корреспонденции
Для этого необходимо обратиться на почту с заявлением о пересылке корреспонденции на новый адрес выбывшего адресата.
По материалам help.gv.at
