13 советов для тех,
кто через риэлтора ищет квартиру в Австрии
1. Важно, чтобы вы в преддверии поиска квартиры имели четкие представления о том, какой она должна быть (например, необходимо определиться с размером, числом комнат, местоположением, оснащением будущего жилища, с тем, нужен ли вам подвал и гараж) и какими финансовыми возможностями вы располагаете. Если вы определились с этими двумя нюансами, то можете вплотную приступать к поиску квартиры.
2. На осмотр потенциальной квартиры лучше всего отправляться в сопровождении доверенного лица. Впоследствии в случае необходимости этот человек сможет выступить в роли свидетеля и подтвердить, что вы обсуждали с риэлтором.
3. Если квартира сдается через риэлтора, следует проверить, имеется ли у него соответствующее разрешение для предоставления посреднических услуг. Эту информацию можно получить в учреждении, выдающем лицензии (Gewerbebehörde), а также в Отраслевом объединении риэлторов (Fachverband der Immobilientreuhänder) или в Венском земельном союзе риэлторов (Wiener Landesinnung der Immobilientreuhänder). Запишите или запомните фамилию маклера и адрес его офиса или фамилию его сотрудника, который был уполномочен провести осмотр квартиры.
4. Во время осмотра квартиры ведите себя уверенно и дружелюбно, но вместе с тем будьте внимательны. Не стесняйтесь озвучивать свои пожелания и замечания.
5. Рекомендуется смотреть потенциальную квартиру несколько раз, чтобы убедиться в том, что она действительно соответствует вашим представлениям. Помните, осмотр квартиры лучше не проводить по вечерам, так как при искусственном освещении легче упустить из виду какие-либо недостатки объекта.
6. Нередко на осмотры квартиры приглашают одновременно несколько потенциальных арендаторов. Так как в такой ситуации можно многое упустить, следует договориться с риэлтором о повторном индивидуальном визите, чтобы осмотреть квартиру еще раз в более спокойной обстановке и составить свое представление о ней.
7. Так как маклер обязан блюсти ваши интересы и добросовестно консультировать клиентов, не стесняйтесь задавать ему любые интересующие вас вопросы касательно квартиры и договора аренды, а также подписания контракта.
8. Подписывайте предварительное соглашение об аренде (Mietanbot) тогда и только тогда, когда вам действительно понравилась квартира и вы готовы ее арендовать на озвученных условиях. Обдумайте точно, хотите ли вы подписывать предварительное соглашение об аренде, так как, поставив на нем свою подпись, вы переймете определенные обязательства, а отказ от поспешного решения впоследствии будет связан с издержками. С маклерами, которые настаивают на подписании предварительного соглашения об аренде, сделок совершать не стоит. Обязательно требуйте копию предложения об аренде.
9. Никогда не полагайтесь на устные соглашения. Требуйте, чтобы все обещания и достигнутые договоренности по квартире или договору аренды фиксировались письменно в предложении аренды или на дополнительной странице (к примеру, вопросы по праву передачи объекта, по разрешению на содержание животных, по задатку арендной платы, залогу и т.д.).
10. Если вы согласны подписать договор о найме только на определенных условиях, то перечислите их в предложении аренды.
11. Риэлтор не имеет права до заключения договора аренды требовать с вас часть или полную сумму комиссионных (Provision). Комиссионный сбор нужно платить только в том случае, если договор о найме заключен. Следует избегать маклеров, которые заранее требуют задаток.
12. Обязательно проверяйте размер маклерского гонорара за совершение сделки и пересчитайте его.
13. Обязательно проверяйте договор о найме. Прежде чем подписывать его, требуйте копию контракта.
Союз квартиросъемщиков регулярно проводит независимые проверки риэлторов. Сотрудниками союза было установлено, что в 40% случаев маклеры неверно рассчитывают размер своих комиссионных. Ошибаются они, естественно, не в пользу арендатора. При этом самая распространенная «ошибка» – при расчетах гонораров риэлторы «забывают» вычесть из суммарной арендной платы 10% НДС. Также далеко не все маклеры в Австрии следуют принятому еще в сентябре прошлого года Постановлению о риэлторах (Maklerverordnung): каждый пятый, как и прежде, требует в качестве комиссионных три месячных арендных платы вместо положенных по закону двух.
На сайте Союза квартиросъемщиков (www.mietervereinigung.at) при помощи программы «Maklerprovisionsrechner» можно проверить, какой размер комиссионных полагается маклеру при сдаче в аренду именно вашей квартиры. Если недобросовестный риэлтор взял с вас больше, то вы имеете право потребовать вернуть вам эти деньги в течение 10 лет с момента передачи комиссионных.
По материалам Союза квартиросъемщиков
