В Вене насчитывается 355 ассоциаций, которым принадлежит почти 27 тыс. земельных участков. В этом материале мы расскажем, как можно арендовать или купить приусадебный участок и что разрешено на нем строить.
Что такое приусадебный участок?
Венские дачные участки имеют давнюю историю. В прошлом они предназначались для самообеспечения городских жителей овощами и фруктами, и в центре внимания была социальная идея сообщества, где люди помогают друг другу.
В наши дни акцент делается не столько на выращивании фруктов или овощей, сколько на отдыхе и создании зеленого оазиса в городе. Овощные грядки и фруктовые деревья все чаще уступают места газонам и бассейнам или зонам отдыха.
Обычно садовый участок имеет площадь 120 – 650 кв. м и в основном используется для садоводства, а не эксплуатируется в коммерческих целях. На нем также можно возвести дом или хозяйственные постройки.
Аренда приусадебного участка: что нужно знать?
Большинство приусадебных участков в австрийской столице расположено на землях, принадлежащих городу / муниципалитету Вены. Он сдает землю в аренду генеральному арендатору. Обычно это региональная ассоциация садоводов или связанные с ней клубы. Они, в свою очередь, сдают в аренду отдельные участки частным лицам. Данные договоры субаренды могут быть оформлены на разные сроки, однако минимальный составляет 10 лет.
Если вы хотите арендовать приусадебный участок, вам необходимо направить письменный запрос в соответствующее объединение. Поскольку приусадебные участки пользуются большим спросом, на них существуют длинные очереди – здесь действует принцип: «кто первым встал – того и тапки». На данный момент можно получить участок только в том случае, если предыдущий договор аренды был расторгнут. Время ожидания составляет, как правило, несколько лет, а некоторые клубы и вовсе не регистрируют желающих, потому что все участки уже забронированы.
Когда вы арендуете участок, вы автоматически вступаете в ассоциацию, которая берет на себя все административные хлопоты (вода, канализация, дорожки, места общего пользования).
Расходы на приусадебный участок составляют примерно 500–1 500 евро в год. В них включены: арендная плата, членские взносы в ассоциацию / кооператив, электричество, вода и страховка. Однако если на участке есть дом, стоимость его содержания увеличивается.
Если вы хотите отказаться от вашего приусадебного участка, вы должны нанять эксперта, который поможет оценить стоимость ваших вложений. Затем необходимо связаться с руководством кооператива, и они проинформируют вас о дальнейших шагах.
Кстати: в экстренной ситуации арендатор также может инициировать процедуру расторжения договора. В таком случае решение принимает районный суд.
С 1993 года дачные домики в австрийской столице также можно купить!
Вена – единственная федеральная земля, где с 1992 года разрешено регистрировать свое основное место жительства на дачном участке. Это возможно в том случае, если соответствующее жилье предназначено для круглогодичного проживания и отвечает ряду требований. В 1993 году разрешили покупку и продажу дачных участков, и так возникла одна из самых привлекательных форм проживания в городе.
Что нужно знать о дачных садовых домиках
Совет: Поскольку зона кратковременной парковки для автомобилей была расширена на весь город, лица, проживающие в Вене и зарегистрировавшие второе место жительства на приусадебном участке или в садовом поселке, могут подать заявление на получение так называемой сезонной наклейки. Она будет действительна с марта по октябрь. Подать заявление можно только лично или направить по почте (не онлайн) в соответствующее муниципальное районное управление.
Приусадебные участки продаются только тем, у кого уже есть договор субаренды. Цену на них определяет официальный эксперт. Отдел земельных участков отвечает за все, что связано с генеральной арендой и обработкой продаж.
Центральная ассоциация была основана в 1916 году и представляет собой зонтичную организацию. Совет директоров в Вене возглавляет председатель государственной ассоциации Гельмут Байер. Всего в Вене 355 клубов, которые разбиты следующим образом:
2-й район: 10 клубов
3-й район: 2 клуба
10-й район: 38 клубов
11-й район: 10 клубов
12-й район: 9 клубов
13-й район: 9 клубов
14-й район: 21 клуб
15-й район: 1 клуб
16-й район: 12 клубов
17-й район: 138 клубов
18-й район: 10 клубов
19-й район: 11 клубов
20-й район: 3 клуба
21-й район: 35 клубов
22-й район: 35 клубов
23-й район: 11 клубов
Каждая ассоциация управляет своим участком и имеет свой свод правил садоводства (они регламентируют высоту деревьев, разрешенные виды растений и тип заборов, минимальную высоту живых изгородей и т. д.).
Кроме того, в каждом товариществе работает совет по приусадебным участкам, в обязанности которого входит защита интересов всех участников. Он должен состоять из трех членов соответствующего муниципального совета, одного представителя центральной ассоциации, двух членов Венской региональной ассоциации и трех муниципальных чиновников, один из которых должен иметь квалификацию юриста.
Интересный факт: Старейшей венской земельной ассоциацией является KGV Esparsette. Она находится в 12-м районе (Майдлинг) и существует уже 111 лет.
Строительство разрешено?
Все юридические нюансы, касающиеся приусадебных участков, изложены в Венском законе о приусадебных участках и в Федеральном законе о приусадебных участках.
Каждый земельный надел должен иметь площадь не менее 250 кв. м и ширину 10 м. Площадь застройки не должна превышать 35 кв. м при максимальной высоте застройки 5 м. По причинам, связанным с круглогодичным проживанием, разрешена площадь застройки 50 кв. м. У различных ассоциаций есть свои правила или инструкции, которые касаются строительных проектов. Основные требования: любая постройка (по форме, материалу или цвету фасада) не должна негативно сказываться на общем облике объекта; две трети сада должны быть благоустроены.
В столице Венский строительный кодекс также применяется к строительным проектам на приусадебных участках. Компетентным органом здесь является MA69 (управление недвижимостью). Все декларации, заявки и планы строительства сначала должны быть утверждены в местной ассоциации земельных участков и представлены главному арендатору, прежде чем их можно будет подать в MA69. MA69 направляет планы строительства и заявку на него в MA37 (строительная полиция). В случае одобрения проекта заявителя проинформируют в письменной форме.
По материалам www.stadt-wien.at
