На вопросы читателей отвечает юрист
– Я собираюсь арендовать квартиру в Вене, обязательно ли с меня потребуют залог (Kaution)? Как впоследствии можно будет доказать, что залог был действительно уплачен хозяину жилья?
– При аренде недвижимости сумма залога должна быть указана в договоре по найму. При отсутствии такого пункта в контракте арендатор не обязан вносить залог. После заключения договора домовладелец не может просто сказать, что он забыл упомянуть о необходимости уплаты залога и теперь арендатор, якобы, обязан внести эти деньги. Для этого необходимо в письменном виде по обоюдному согласию изменить существующий договор. Но если арендатор не согласен с этим требованием домовладельца, то он имеет право не платить залог. Законодательного предписания об обязательном внесении залога не существует.
Передачу залога обязательно зафиксируйте в расписке и проследите, чтобы отметка об этом была прописана в договоре на аренду. Это и будет служить доказательством того, что хозяин жилья получил от вас сумму залога. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатору нужно будет доказать, что он передавал залог в таком-то размере. При устном соглашении доказать что-либо впоследствии будет очень трудно. В таком случае крайне велик риск возникновения судебных издержек.
– Слышала, что существует несколько вариантов залога при аренде недвижимости. Каковы они?
– Как правило, залог представляется арендодателю в форме сберегательной книжки. Однако существуют и другие допустимые варианты поручительства.
1. Залог в виде денежных средств в наличной форме (Barkaution)
При такой форме залога закон требует от домовладельца четко разграничивать свое имущество и переданные ему на хранение деньги квартиросъемщиков. Он должен гарантировать выплату денег и в случае банкротства. После передачи квартиры домовладелец обязан вернуть квартиросъемщику сумму залога вместе с набежавшими процентами, то есть наличные деньги, полученные от арендатора, он должен положить на отдельный счет под обычный банковский процент для вкладов.
2. Сберегательная книжка (Sparbuch)
Сберегательная книжка — это самый простой вариант для выполнения новых требований при получении залога. Существует несколько видов сберегательных книжек:
– Именная сберегательная книжка (Namenssparbuch)
Такой вид сберегательной книжки выбирают в том случае, когда необходимо депонировать сумму более 15 000 евро. При открытии именной сберегательной книжки при внесении денежных средств и при их съеме гражданин обязан представить документ, удостоверяющий личность. Для большей безопасности стороны могут дополнительно снабдить сберегательную книжку секретным словом-кодом.
– Сберегательная книжка на предъявителя (Lösungswort—Sparbuch)
Сберегательная книжка на предъявителя является переносной и подразумевает наличие секретного слова-кода – Lösungswort. При этом банковские операции будут проводиться только при предъявлении сберегательной книжки и указании слова-кода. На такой книжке можно хранить сумму, не превышающую 15 000 евро.
3. Банковское поручительство (Garantie)
Залог при аренде недвижимости может быть также в форме банковской гарантии. В таком случае избранное арендатором кредитное учреждение (гарант) выдает по просьбе арендатора (принципала) письменное обязательство уплатить арендодателю (бенефициару) определенную денежную сумму в случае невыполнения арендатором его денежных обязательств. Выплату этой суммы банк или иное кредитное учреждение выполняет по требованию домовладельца.
Помните, что банковское поручительство в отличие от сберегательной книжки стоит денег и влечет за собой определенные издержки. После предоставления банковской гарантии арендатор больше не будет иметь возможности обратиться в банк с просьбой не выплачивать эту сумму арендодателю. Если домовладелец воспользуется залогом, не имея на то законных оснований, то этот опрометчивый поступок будет расцениваться как нарушение закона и может привести к уголовно-правовым последствиям.
