Ставка налога на прирост капитала с недвижимости зависит от того, в каком году была совершена сделка.
Налог на прирост капитала с недвижимости, действующий в Австрии с 2012 года, должен платить каждый, кто продает недвижимое имущество. Налог распространяется на частные и многоквартирные дома, земельные наделы, купленные после 2002 года. Прирост капитала определяется разницей между выручкой от продажи и затратами на приобретение. Если продажа недвижимости была совершена ранее 2002 года, предусматривается специальная схема по сумме сделки.
Ставка налога
С 2016 года ставка налога для физических лиц составляет 30 %. В некоторых случаях налогоплательщик может запросить пониженную ставку – например, если к его доходу применяется ставка ниже 30 %. Для зданий, которые были приобретены до 2002 года, применяется пониженная ставка в 4,2 %.
Определение суммы, облагаемой налогом
Как определяется налогооблагаемая база, покажем на примерах.
Жилой объект был куплен в 2006 году за 200 тыс. евро. В 2013 году дом продали за 250 тыс. евро. Прибыль в размере 50 тыс. евро должна облагаться налогом как прирост капитала. Применяем к ней ставку в 30 % и получаем налог в размере 15 тыс. евро.
Предположим, что тот же дом был куплен в 1998 году, а продан в 2001-м. Применяем к выручке пониженную ставку в 4,2 %. Получается, что от прироста капитала в 50 тыс. евро продавец должен заплатить 2 100 евро.
Важно!
В настоящее время сумму налога можно легально снизить. Для этого продавец должен доказать дополнительные расходы на объект, которые увеличили его стоимость. Учитываются ремонт и перепланировка, а техническое обслуживание – нет.
Исключения
Закон по налогу на прирост капитала предусматривает несколько исключений:
• Если собственник продает квартиру или дом площадью до 1 000 кв. м, в которых он проживал постоянно, налог не уплачивается. Необходимо подтвердить, что продавец жил в доме или квартире не менее 2-х лет. Если продавец прожил в доме или апартаментах не менее пяти из 10-ти лет, он также освобождается от уплаты налога.
• Если собственник купил землю и построил на ней дом, в таком случае налогом на прирост капитала при продаже облагается только участок. Главное – доказать факт основного места проживания. Не взимается налог и с построек, которые продавец возвел самостоятельно.
• Если недвижимость передается по наследству или в качестве пожертвования, вместо налога на прирост капитала применяется налог на передачу прав собственности. Здесь предусмотрена ставка в 3,5 %. Если объект передается между родственниками, ставка будет составлять 2 %.
Кстати, самостоятельная уплата налога на прирост капитала с продажи недвижимости в Австрии не предусмотрена. После совершения сделки бывший владелец объекта отправляет данные о прибыли своему нотариусу, который передает их в налоговое управление. Соответственно, сумма налога уплачивается после фискального уведомления. Отображать прибыль в ежегодно подаваемой декларации после этого не нужно.
Источник: www.immigrant-austria.com
