I. Общие положения
Для приобретения недвижимого имущества в Австрии в частную или общую собственность (сособственность) иностранцы должны получить официальное разрешение. В данном разрешении не нуждаются граждане стран-членов ЕС и стран-партнеров по соглашению о Европейской Экономической зоне, которые по правам приравнены к австрийским гражданам. То есть требование подавать ходатайство о разрешении на покупку недвижимости распространяется исключительно на граждан третьих стран.
Так как точные правила приобретения недвижимости иностранцами прописаны в специальном законе (Ausländergrunderwerbsgesetz) каждой федеральной земли и несколько разнятся, то в этом материале мы расскажем о процессе покупки дома или квартиры лишь в общих чертах.
Примечание: К примеру, в Граце, гражданам третьих стран разрешается приобретать недвижимость без получения специального разрешения.
Кто такие «иностранцы»?
– Физические лица, которые не являются гражданами Австрийской Республики.
– Юридические лица, а также правоспособные товарищества, головная контора, правление или уставный юридический адрес которых находится за пределами Австрии.
– Юридические лица, а также правоспособные товарищества, уставный юридический адрес которых находится на территории Австрии, но в них преимущественно заняты иностранцы.
– Союзы, месторасположение которых, согласно уставу, находится в Австрии, и их члены, имеющие право голоса, – преимущественно иностранцы или руководящий орган которых состоит преимущественно из иностранцев.
– Фонды или подобные юридические лица, имущество или доходы которых, согласно уставу, предназначаются исключительно или преимущественно иностранцам.
Граждане третьих стран
Под гражданами третьих стран подразумевают граждан государств, которые не входят в ЕС и не являются странами-партнерами по соглашению о Европейской Экономической зоне.
II. Разрешение для граждан третьих стран
Совет: Перед подачей ходатайства обратитесь непосредственно в инстанцию, отвечающую за выдачу разрешений на приобретение недвижимости в данной федеральной земле. Там вы сможете получить подробную информацию о сроке подаче ходатайства и специфических нюансах покупки недвижимости именно в этой федеральной земле. Помимо этого вы сможете узнать, куда подавать ходатайство: в эту инстанцию или в совет общины, к которой приписан данный участок или квартира, как это принято, к примеру, в Форарльберге.
Предпосылки для получения
разрешения
Разрешение на покупку недвижимости выдается в том случае, если осуществление данной правовой сделки представляет культурный, социальный или народнохозяйственный интерес для Австрийской Республики и при этом продажа не приведет к негативным государственно-политическим последствиям.
– Культурный интерес
Культурный интерес имеет место, к примеру, тогда, когда ходатайствующее лицо может принести культурную пользу общине или стране (например, если заявитель является дирижером).
– Социальный интерес
Социальный интерес присутствует, если приобретаемая недвижимость необходима иностранцу для проживания. Также социальный интерес имеет место, если близкий родственник завещает иностранцу объект недвижимости или дарит его.
– Народнохозяйственный интерес
Народнохозяйственный интерес присутствует, если приобретаемый объект необходим для перенесения или расширения предприятия, а также в том случае, если эта сделка позволит сохранить существующее предприятие, которое находится в финансовых трудностях.
– Государственно-политические
интересы
До принятия окончательного решения органы власти проверяют, не нарушает ли данная сделка государственно-политические интересы страны. С этой целью делается запрос в Управление общественной безопасности Австрии и в отдельных случаях – в Военное управление. Причиной отказа в разрешении на приобретение недвижимости может служить, к примеру, подозрение одной из инстанций в том, что предприятие на самом деле будет использовано для отмывания денег.
Совет: Перед подачей ходатайства осведомитесь в органе власти (соответствующем земельном или районном управлении), необходимо ли заключение о наличии социального или народнохозяйственного интереса от общины.
Перечень необходимых
документов
• Ходатайство о разрешении (Antrag auf Genehmigung) – в зависимости от земли требуется в виде заполненного формуляра или обычного заявления.
• Договор или проект договора (копия).
• Декларация о пользовании недвижимостью (Erklärung der Nutzung der Liegenschaft).
• План расположения (Lageplan).
• Актуальная выписка из поземельной книги (Grundbuchsabschrift). Ее можно получить в суде, у нотариуса или посмотреть в Интернете.
• Заграничный паспорт (Reisepass).
• При приобретении недвижимости юридическим лицом необходимо предоставить дополнительно:
– Актуальную выписку из торгового реестра (Firmenbuchauszug).
– Учредительный договор (Gesellschaftsvertrag).
– Разрешение на занятие промыслом (Gewerbeberechtigung).
• При приобретении недвижимости союзом необходимо представить дополнительно:
– Выписку из реестра союзов и устав союза (Auszug aus dem Vereinsregister und Vereinsstatuten).
– Подтверждение о гражданстве членов руководящего органа союза (Nachweis der Staatsangehörigkeit der Mitglieder des Leitungsorganes des Vereins).
• В отдельных случаях требуется справка о доходах (Einkommensnachweis).
Совет: Осведомитесь заранее, в каком виде следует подавать ходатайство (в виде заполненного формуляра или обычного заявления) и какие документы необходимо представить в вашем конкретном случае.
Куда обращаться?
Ниже мы приводим адреса в Интернете, где содержится информация о том, куда следует обращаться при желании приобрести недвижимость, и более подробные сведения о правилах приобретения недвижимости иностранцами в отдельных федеральных землях Австрии. На сайтах некоторых федеральных земель можно скачать формуляр ходатайства в формате PDF.
• Бургенланд –
http://www.burgenland.gv.at/politik-verwaltung/landesverwaltung/abteilung4a/28
• Каринтия –
http://www.help.gv.at/linkaufloesung/
applikation-flow;jsessionid=
9584E7DA72FC54EA74C844CF41EF0E1A.tomcat_help1?execution=e1s1&bundeslandliste:_idcl=bundeslandliste:j_id17
• Нижняя Австрия –
http://www.noe.gv.at/Bauen-Wohnen/Kaufen-Verkaufen/Auslaendergrundverkehr.html
• Верхняя Австрия –
http://www.land-oberoesterreich.gv.at/
cps/rde/xchg/SID-3DCFCFC3-41B53B6C/
ooe/hs.xsl/17097_DEU_HTML.htm
• Зальцбург – http://www.salzburg.gv.at/themen/se/bezirke.htm/bh-tamsweg/bezirkshauptmann/grundverkehr-bhta.htm
• Штирия – http://www.verwaltung.steiermark.at/cms/beitrag/10003299/218175/
• Тироль – http://www.tirol.gv.at/bezirke/allgemein/baurecht/rechtserwerbauslaender/
• Форарльберг –
http://www.vorarlberg.at/vorarlberg/landwirtschaft_forst/landwirtschaft/agrarbezirksbehoerde/weitereinformationen/grundverkehr/grundverkehr.htm
• Вена –
http://www.wien.gv.at/recht/landesrecht-wien/rechtsvorschriften/html/b1200000.htm
Расходы
Каждая федеральная земля устанавливает свой размер пошлины. В столице Австрии расценки таковы:
Выдача разрешения:
– пошлина на приобретение недвижимости (совместное приобретение) с каждого заявителя – 76,30 евро;
– пошлина на выдачу разрешения члену семьи, которое позволяет проживать и пользоваться объектом недвижимости – 47,23 евро.
Юридическое заверение:
– государственная пошлина – 3,27 евро;
– федеральная пошлина – 13,20 евро.
Федеральные пошлины:
– за каждое ходатайство – 13,20 евро;
– за каждое приложение в виде копии – 3,60 евро (максимально – 21,80 евро).
Примечание: Эти сборы нужно уплачивать лично при подаче заявления. Принимаются различные формы оплаты: наличные деньги, банкоматная и кредитные карты. Некоторые инстанции предлагают услугу по подаче ходатайства в режиме он-лайн.
Совет: После получения разрешения вы можете занести ваш объект недвижимости в поземельную книгу.
По материалам help.gv.at
