– Если специальная инстанция под названием «Согласительный орган» (Schlichtungsstelle) решила, что размер аренды нужно повысить.
Внимание: В этом вопросе имеются определенные границы размера суммы компенсации, которую выплачивает финансовый отдел.
– Если домовладелец повышает размер взноса с целью сохранения и улучшения объекта недвижимости.
Если повышается только размер коммунальных услуг (Betriebskosten) или если о повышении аренды вы добровольно договорились с арендодателем, то финансовый отдел не будет выплачивать пособие на аренду!
Для получения пособия на арендную плату в финансовом отделе необходимо доказать социальную нужду. Более подробные сведения о пособии на аренду, а также заявления на его предоставление можно получить в налоговой инспекции по месту жительства.
Также наряду с этим государственным пособием на аренду в каждой федеральной земле можно получить пособие на жилье – Wohnbeihilfe. В различных федеральных землях Австрии оно регулируется по-своему. Поэтому за более подробными сведениями следует обращаться непосредственно в ответственные инстанции в той федеральной земле, где проживает заявитель. При этом также придется доказать социальную нужду. В большинстве случаев при расчете общего бюджета проживающих под одной крышей учитываются только доходы действительных спутников жизни, а не сожителей. И лишь в Вене с 2007 года право на социальное пособие имеют и жители коммунальных квартир.
В любом случае рекомендуется подавать заявление на получение пособия, ведь самое худшее, что может произойти – вы получите отказ. А может быть, вам удастся сократить свои расходы на жилье.
Куда обращаться?
Ответственные за пособие на жилье органы в федеральных землях:
– в Вене – 50-й отдел магистрата (MA50);
– в Нижней Австрии – Земельное управление (Amt der Niederosterreichischen Landesregierung/Abteilung Wohnbauforderung);
– в Каринтии – Земельное управление, отдел 9 (Karntner Landesregierung/Abteilung 9);
– в Штирии – Земельное управление, отдел 11 (Amt der Steirischen Landesregierung/Abteilung Wohnbauforderung – A11);
– в Бургенланде – Земельное управление, отдел 6 (Abteilung 6 der Burgenlandischen Landesregierung);
– в Тироле – Земельное управление (Amt der Tiroler Landesregierung/Abteilung wohnbauforderung);
– в Зальцбурге – Земельное управление, отдел 10 (Abteilung 10 des Amts der Salzburger Landesregierung);
– в Верхней Австрии – Земельное управление (Landesregierung/Abteilung Wohnbauforderung);
– в Форарльберге – Земельное управление (Landesregierung/Abteilung Wohnbauforderung).
Особенности аренды квартиры в Австрии
Как известно, аренда – это форма имущественного договора, при которой собственность передается во временное пользование арендатору за арендную плату. При этом имеется две договаривающихся стороны: арендатор и арендодатель. Арендодатель – это физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом. Арендатор – это физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с другой стороны и оплачивающее пользование предоставленным имуществом арендодателю. Срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Бывают договоры и на неопределенный срок. В таком случае арендатор может в любое время отказаться от исполнения договора, заранее предупредив об этом другую сторону.
Договор о найме содержит информацию, кто именно и сколько человек снимают квартиру. В нем указан размер ежемесячной арендной платы, а также зафиксированы, если имеются, мебель, плита и прочее оборудование жилья. Эти предметы принадлежат арендодателю и их нельзя удалять из квартиры.
При аренде квартиры придется внести залог. В Австрии он составляет, как правило, 2 – 3 ежемесячные арендные платы и служит для покрытия возможных расходов на ремонт после окончания срока аренды. Залог арендодатель обычно кладет на сберегательную книжку. Если при выезде из квартиры в ней не будет повреждений, то арендатор получит свой залог обратно.
До заключения договора о найме необходимо внимательно изучить отдельные предложения по аренде недвижимости. В этом вопросе имеются существенные различия. Рядом ли остановка общественного транспорта? Имеется ли парковка для машины? Каков размер коммунальных услуг? И так далее.
В арендованной квартире съемщик должен сам делать косметический ремонт – регулярно обновлять обои или побелку. Когда и как он будет его делать – зависит от него самого. В зависимости от договора, там может быть прописано, в каком состоянии съемщик должен будет вернуть квартиру: нередко арендодатель требует сделать перед выездом полный косметический ремонт. Также хозяин квартиры может потребовать покрасить двери и оконные рамы, конечно, если последние не выполнены из алюминия. Если арендатор этого не сделает, то арендодатель будет иметь право провести ремонт за счет съемщика. Как правило, эта сумма вычитается из залога.
