Сдается светлая и уютная квартира с садом вблизи линии метро U4
🌿 **Светлая квартира с садом, террасой и отличным транспортным сообщением – 1130 Вена, рядом с линией U4**
Сдается в аренду светлая и уютная квартира с садом на первом этаже современного новостроя. Квартира привлекает продуманной планировкой, собственным садом и отличным расположением — всего в нескольких минутах от станции метро U4.
**Характеристика квартиры:**
* Жилая площадь: 36,46 м²
* Терраса: 6,4 м²
* Сад: 27,7 м²
* Просторная жилая/спальная комната
* Отдельная, полностью оборудованная кухня (плита, микроволновая печь, холодильник, посудомоечная машина, гриль, подключение для стиральной машины)
* Окна с москитными сетками
* Ванная комната с ванной и туалетом
* Прихожая
**Дополнительные удобства:**
* Лифт в доме
* Кладовое помещение в подвале
* Возможна аренда парковочного места в гараже
* Общая прачечная
**Условия аренды:**
* Арендная плата (брутто): 770 € (включая отопление)
* Разовая плата за оформление договора: 360 €
* Срок аренды: 5 лет
* Заселение с октября 2025 года
* Депозит: 3 месячных арендных платежа
* Максимум для 1–2 человек, разрешается одно домашнее животное
* Необходимый минимальный чистый доход: 2.000 € в месяц (подтверждаемый документально)
**Энергетический сертификат:**
* Потребление энергии (HWB): 36,75 кВтч/м²a
* Энергетический класс: B
📍 **Расположение:**
13-й район сочетает зеленое и комфортное проживание с отличной инфраструктурой. Станция метро *Braunschweiggasse* (U4) находится всего в 4 минутах пешком и обеспечивает быструю связь с центром Вены. Магазины первой необходимости и возможности для отдыха находятся в шаговой доступности.
📩 Просьба направлять заявки только письменно с кратким самоописанием. Иные запросы рассматриваться не будут.
