По статистике, каждый четвертый австриец вступал в серьезные разногласия с соседями как минимум несколько раз. Иногда дело доходит до судебных исков. Рассмотрим самые частые причины конфликтов.
Возможные претензии
Большая часть конфликтных ситуаций связана с высоким уровнем шума, неприятными запахами и нарушением правил пользования общей или частной собственностью.
Высокий уровень шума
В дневное время в многоквартирных домах в Австрии допустимым считается «комнатный» уровень шума – Zimmerlautstärke. В судебной практике «комнатным» признается шум, при котором звуки за пределами квартиры практически не слышны. Это касается просмотра телевизора, прослушивания музыки, разговоров.
Особенно строгими являются эти требования в ночное время. Общепринято соблюдать тишину с 22.00 до 6.00. Некоторые муниципалитеты и кондоминиумы могут дополнительно устанавливать собственные правила, запрещающие шуметь:
с 12.00 до 15.00;
по выходным и праздничным дням;
с 9.00 до 19.00 – по субботам с мая по август и т. д.
Федерального закона, четко устанавливающего время тишины, не существует, а местные правила носят рекомендательный характер и не имеют юридической силы. Каждый случай суд рассматривает в индивидуальном порядке.
Порой избежать громких звуков невозможно. Если шум очень сильный и носит повторяющийся или регулярный характер, соседи могут жаловаться домовладельцу, обращаться в магистрат и суд. Но существуют спорные ситуации, в которых исход дела неочевиден.
Шум, создаваемый детьми
Если семья арендует квартиру, повторные жалобы соседей могут стать причиной расторжения договора на аренду. Однако в большинстве случаев суд относится ĸ такому шуму лояльно.
Шум, создаваемый домашними животными
Громкий лай собаки или крики попугая могут беспокоить соседей. Существует прецедент, когда суд постановил, что собака одного из квартиросъемщиков может лаять не более тридцати минут в день.
Музыкальные репетиции
В многоквартирных домах в больших городах запрещено играть на барабане и тубе. Время игры на пианино или скрипке ограничено двумя часами в день. Случаи, когда этот временной лимит превышается, рассматриваются индивидуально.
Бытовая деятельность
Соседей может беспокоить привычка других квартиросъемщиков принимать ванну по ночам или поздно возвращаться домой. Доказать обоснованность таких претензий сложно, и, если нарушитель является собственником (а не арендатором) жилья, судебная перспектива подобных дел сомнительна.
Газонокосилки
В большинстве муниципалитетов использование газонокосилки на собственной лужайке запрещено по воскресеньям и позже пяти часов вечера по будням.
Источник: www.iminproperty.com
