Центробанк Австрии: рынок недвижимости Вены будет долго остывать
Риск внезапного краха рынка считается низким.
Что случилось? Согласно отчету Центрального банка Австрии, Вена скорее столкнется с медленной коррекцией переоцененного рынка жилья, чем с внезапным крахом.
Подробности. Низкий риск принудительных продаж и ограниченное предложение со стороны строительной отрасли, которая сокращается, делают резкое падение цен на жилье маловероятным, отмечают экономисты Австрийского национального банка.
Хотя нельзя исключать дальнейшего умеренного снижения цен, рынок, скорее всего, будет следовать сценарию, аналогичному 1990-м годам, когда за сильным ростом последовала длительная фаза стагнации.
Цитата. «Риск внезапной резкой коррекции цен в настоящее время считается довольно низким», – говорится в отчете.
Цифры. Прогнозируемая траектория снизит стоимость жилья с поправкой на инфляцию и поможет уменьшить давление на рынок, который, по оценкам экспертов, переоценен примерно на 40 %.
Контекст. По данным экономистов, цены предложения в Вене в мае 2023 года упали на 12 % в годовом исчислении. Таким образом, в австрийской столице наблюдается самый большой спад среди девяти европейских городов, участвовавших в опросе.
Австрийский национальный банк заявил, что данные за первый квартал, включающие цены предложений и сделок, указывают на стагнацию рынка. Жилая недвижимость в Вене по-прежнему стоит на 0,8 % дороже (в период с января по март), чем годом ранее. Нацбанк не публикует ежемесячную разбивку данных.
Среди факторов, снижающих риск, аналитики Центробанка указали на объем долга и бремя обслуживания кредита, которое составляет примерно половину среднего показателя по Европейскому союзу по сравнению с доходом домохозяйств.
Вена становится эпицентром жилищных проблем Европы
Среди крупных столиц Старого Света ее рынок оказался самым слабым.
Что случилось? Информационное агентство Bloomberg со ссылкой на собственные подсчеты сообщает, что рынок жилья Вены оказался самым слабым среди крупных европейских столиц. Он продемонстрировал годовой спад цен на жилье в 12,2 %, который оказался даже сильнее, чем в Стокгольме (– 6,4 %).
Подробности. В столице Австрии, где динамичный рынок аренды предлагает весомую альтернативу домовладению, спад усугубляют более строгие правила ипотеки. В результате цена предложения в мае 2023 года опустилась в среднем до 7 084 евро за квадратный метр. Эксперты ожидают дальнейшее снижение.
В связи с ростом процентных ставок и инфляцией, подрывающей доход, все больше венских семей, по данным агентства Real Immobilienvermittlung GmbH, выбирают арендованные квартиры, а не приобретают недвижимость.
Контекст. Несмотря на недавнее падение, цены после длительного роста по-прежнему остаются повышенными. Мягкие условия финансирования во время пандемии Covid-19 еще больше подогрели спрос на жилье, а оценка Центрального банка Австрии предполагает, что жилая недвижимость в Вене в конце 2022 года была переоценена на 40 %.
Но с тех пор ипотечное кредитование ужесточилось. А объем новых жилищных кредитов, выданных австрийским домохозяйствам, по сравнению с годом ранее, согласно данным Центробанка за март 2023 года, упал более чем на 60 %.
Цитата. «Следующие месяцы будут сложными, – сказала Мартина Хирш, управляющий директор s Real. – Мы ожидаем сохранение слабого спроса, а также рынка, который осторожен и медленно адаптируется».
Ольга Петегирич
Источник: Bloomberg
